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Liegenschaft Bezirk Baden, Gewerbe-Grundstück

Objekt Übersicht

 

Objektnr.: G009
Objektart: Gewerbe-Grundstück
PLZ/Ort:

bei Baden

Fläche: 22.535 m²

Beschreibung

  • Standort: in Oeynhausen bei Traiskirchen
    zentral gelegen direkt an der A-2 Südautobahn
    (ca. 15km südlich von Wien)
  • Größe: von 22.600 m2 bis zu 110.000 m2 verfügbar
  • Autobahnfront: gesamt ca. 400 Meter
  • Widmung: BB-A-Bauland Betrieb Aufschließungszone
  • Zufahrt: von B-17 Triester Bundesstrasse
  • Aufschließung: für Kanal, Wasser und Strom ist von der B-17 Triester Bundesstraße aus möglich
  • Verkehrsanbindung:
    ➢ A-2 Südautobahn Fahrtrichtung Wien und Graz
    ➢ B-17 Triester Bundesstraße
    ➢ A-1 Westautobahn, welche durch die nur 10 km entfernte
    ➢ A-21 Wiener Außenring Autobahn direkt erreichbar ist
    ➢ A-3 Süd-Ost-Autobahn (Burgenland/Ungarn)
    ➢ S-1 Wiener Südumfahrungs-Schnellstrasse (Flughafen/Bratislava)
    ➢ B-210 Badener Bundesstraße 

*Widmung: BB-A-II (Bauland Betrieb Aufschließungszone 2)
Aufschließungszone bedeutet, dass noch keine Bauklasse (erlaubte Bauhöhe) auf dieser
Liegenschaft gewidmet wurde, sondern erst bei Einreichung eines entsprechenden Projekts erteilt
wird. Das bedeutet ein verkaufs- und vermarktungstechnischer Vorteil, weil es noch keine
Bauhöhenbeschränkung auf dieser Liegenschaf gibt. Die Änderung einer bestehenden Bauklasse ist
immer schwieriger und langwieriger als die Neuerteilung.


Falls jemand eine größere Betriebsfläche benötigen sollte, stünden bis zu 100.000 m2
zusammenhängend direkt an der Autobahn zur Verfügung und nochmals 35.000 m2 direkt
angrenzend.

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Lageplan

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