Herrenhaus in den Bergen

Zum Verkauf steht eine im Jahr 1860 erbaute Forstvilla, die im Jahr 2022 professionell und mit großer Liebe zum Detail kernsaniert wurde. Die Villa vereint geschickt ihre historische Außenfassade, entworfen von Architekt Friedrich von Schmidt im Auftrag der Rothschilds, mit einem modernen Innenausbau, der ihr einen einzigartigen Charme verleiht.

Die großzügigen, hellen Räume mit beeindruckenden 3,60 Meter hohen Decken schaffen ein mondänes Wohnerlebnis und bieten einen wunderschönen Rückzugsort in unmittelbarer Nähe zu Wien.

Das Anwesen umfasst im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, eine Garderobe, eine Veranda, eine großzügige offene Küche, ein weitläufiges Speisezimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches Zimmer. Die sorgfältig restaurierten Kamine und der Holzherd in der Küche verleihen dem Raum eine behagliche Atmosphäre.

Im ersten Stock befindet sich ein Wohnsalon mit einem Kaminofen sowie Anschlüssen für eine Coffee-Station und/oder Bar, ein weiteres Badezimmer, ein WC und zwei Zimmer, wovon eines ein eigenes Bad hat.

Das Dachgeschoss umfasst drei Zimmer, ein weiteres Badezimmer und ausreichend Stauraum. Das großzügige Treppenhaus verbindet die Etagen, und das Haus ist teilweise unterkellert.

Die Villa verfügt über eine eigene Quelle mit Trinkwasserqualität. Die gesamte Haustechnik, einschließlich Dämmung, Heizungs- und Warmwassersysteme sowie Elektroanlagen, wurde komplett erneuert. Eine Fußbodenheizung, eine moderne Pelletsheizung mit App-Steuerung und ein Tank für 6 Tonnen Pellets sorgen dafür, dass das Haus auch im Winter angenehm warm bleibt.

Vier Badezimmer wurden neu eingebaut, der Eichenholzboden ist handgehobelt, italienische Fliesen wurden verlegt, und handgefertigte Zementfliesen nach historischem Vorbild schmücken die Räumlichkeiten. Alle Wände wurden neu verputzt, und die Stuckarbeiten sowie die elegante Designfarbengestaltung verleihen der Villa ihr ursprüngliches, prachtvolles Erscheinungsbild zurück.

Lage:

Die Lage von Gaming ist besonders reizvoll, da sie nur etwa 10 Minuten vom idyllischen Lunzer See entfernt liegt. Zudem befindet sich das Dorf in unmittelbarer Nähe zu den bekannten Schigebieten Lackenhof am Ötscher und Hochkar, die sich bestens für Wintersportler eignen.

Die Umgebung bietet zudem traumhafte Wanderwege und Mountainbikestrecken, die Naturfreunde begeistern werden. Für diejenigen, die gerne jagen oder angeln, gibt es in der Nähe entsprechende Möglichkeiten.

Die Anreise ist bequem von Wien aus in nur 1 Stunde und 30 Minuten und von Linz aus in einer Stunde möglich, über die gut ausgebaute Erlauftal Bundesstraße.

Das Anwesen ist über eine Privatstraße erreichbar, was für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Der weitläufige Garten ist von alten Bäumen gesäumt und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Zwei Garagen und zusätzliche Nebengebäude bieten genügend Platz für eine Sauna, Fitnessbereich, eine mögliche Einliegerwohnung oder Büroflächen, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden.

 

Sonstiges:

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück, das als Superädifikat der Bundesforste fungiert. Es wurde durch einen 99-jährigen Baurechtsvertrag mit einer jährlichen Pacht in Höhe von € 9.250 gesichert. Dieser Vertrag bietet die Möglichkeit einer Verlängerung, falls gewünscht. Es ist wichtig zu beachten, dass dieses Baurecht vererbbar, übertragbar oder veräußerbar ist, jedoch nicht gekündigt werden kann.